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證券日報編寫 王家明
一線城市房市一直是方向標(biāo),備受矚目的深圳市房地產(chǎn)調(diào)控也出現(xiàn)了新動向。
11月23日起,深圳市實行兩根房產(chǎn)新政策:一是下降二套住房首付比例,二套住宅住房按揭貸款最少首付比例從原來的普通住宅70%、非普通住房80%,統(tǒng)一調(diào)整至40%。二是享有優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至居民小區(qū)建筑密度1.0之上(含1.0),且單套房套內(nèi)使用面積120平方米以下(含120平米)或者單套房總建筑面積144平方米以下(含144㎡)。
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后,深圳市再搞出房地產(chǎn)調(diào)控組合策略,市場表現(xiàn)幾何圖形?證券日報編寫前不久走訪調(diào)查深圳市多個片區(qū),采訪人員廣泛表明,新政策有助于減少更換改善需求準(zhǔn)入門檻,為提升后勢自信心發(fā)揮了重要作用,卻也期待更多適用政策落實。
“這周末大家全體人員取消休假,制度的宣傳欄也做好了。”劉經(jīng)理是佛山南海區(qū)東站規(guī)劃區(qū)一處新房子工程項目的銷售負(fù)責(zé)人,告訴編寫,“近幾天我們一直在聯(lián)絡(luò)之前就有咨詢或看了房顧客,游客量比上個星期高于30%到50%上下?!?/p>
在東站規(guī)劃區(qū),編寫見到好幾個新開樓盤連綿起伏,起碼有4個新樓盤與此同時“市場競爭”,許多房產(chǎn)中介公司主管做起了“普拉多”,不斷向經(jīng)過的行人推銷產(chǎn)品樓盤,并且竭力推銷自己的新樓盤價格優(yōu)惠力度比附近大。編寫發(fā)覺,附近新房子乃至打著“價格競爭”,均價格作為宣傳的主力軍,“5字開頭”買東站新房的宣傳語好幾處由此可見,而附近新房子原預(yù)售許可多的是每平米7萬左右。
“大家項目已經(jīng)新房開盤一個多月,銷售率在六成之間,現(xiàn)階段打折優(yōu)惠率不會改變,公司還是想趁著現(xiàn)行政策釋放壓力盡早去化?!眲⒔?jīng)理表明。
二手房層面,深圳市市場好幾家流行房產(chǎn)中介公司服務(wù)平臺體現(xiàn),客戶跟進(jìn)量明顯增加。深圳中原表明,在新政策當(dāng)日中原地區(qū)找房二手房入線量環(huán)比上升98%,二手房訪問量提高15%。深圳市樂有家表明,二手房帶看量平均增速17%,賣價穩(wěn)定。
編寫在深圳羅湖竹林、深圳福田園嶺和龍崗大運(yùn)規(guī)劃區(qū)實探發(fā)覺,很多買房者或是受限于手里的房源無法“轉(zhuǎn)手”,嚴(yán)重影響更換進(jìn)度?!胺孔右呀?jīng)掛盤兩三個月,如今反價幾乎不可能,能夠盡快售出就可以了?!倍嗝麡I(yè)主對編寫表明,“大家也希望有更多支持措施落地式?!?/p>
在深圳福田園嶺規(guī)劃區(qū),多名房產(chǎn)中介公司也向編寫售賣一套帶學(xué)士學(xué)位的房源,價格是指導(dǎo)價的65折左右?!芭c兩三年前高峰對比,深圳市很多老舊小的學(xué)區(qū)房價格基本上大跌。如今,即便是價格較為堅挺的中西部受歡迎購置產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū),二手房反價狀況也不明顯,買房者自信心還需要進(jìn)一步修復(fù)。”有房產(chǎn)中介公司經(jīng)理表示,“但是,深圳市市場需求依然在,要是價錢及時,還是能夠促使二手房買賣?!?/p>
有房產(chǎn)平臺最新數(shù)據(jù)顯示,最近深圳二手房源早已有超過七成是小于指導(dǎo)價賣出。此外,深圳二手房源正在銷售量保持在歷史高位周邊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前深圳為自由競爭,小區(qū)業(yè)主掛牌量不斷大幅增加,體現(xiàn)業(yè)主對將來預(yù)估的下滑,但交易量艱難,要賣的居民逐漸接納銷售市場,基本上只有降到同小區(qū)最低價位。買家更多還是猶豫,僅有價錢足夠低才能下手。
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