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盡管上年是開張6年以來贏利最差一年，上?！皹闼藁▓@”民宿主理人沈先生春節(jié)后還在繁忙開實(shí)體店。

沈先生現(xiàn)在有四家店，最新一家剛開張一個(gè)多月，現(xiàn)在準(zhǔn)備年中再開一家新店開業(yè)。

四家店住房率狀況給了她拓展新店開業(yè)的自信。盡管屋子價(jià)錢仍然小于2019年，但住房率平穩(wěn)保持在80%之上，新店開業(yè)如今運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)也基本能夠超越老店鋪了。

“對(duì)于我們來說民宿客棧是一種日常生活，也是一種發(fā)展趨勢(shì)，因此看好并不是銷售市場(chǎng)，反而是領(lǐng)域?！彼麑?duì)于全媒派表明。

沈先生并不稀奇，近一段時(shí)間民宿市場(chǎng)的供給與需求兩邊仿佛都恢復(fù)關(guān)注度。

從美團(tuán)平臺(tái)的訂單數(shù)量上來說，重慶、成都、長(zhǎng)沙、西安、廣州等地區(qū)要求經(jīng)營(yíng)規(guī)模更高，民宿預(yù)定關(guān)注度最大；從行業(yè)增長(zhǎng)速度上，西雙版納、大理、潮州、麗江、延邊等旅游勝地訂單同比增長(zhǎng)率皆在200%之上。2023年至今，主動(dòng)找大眾點(diǎn)評(píng)線民宿的房東總數(shù)同比增加85%，“00后”房東總數(shù)同比增加超出40%。

途家平臺(tái)信息表明，2023年1月1日至2月20日，三亞民宿客棧再次火爆，訂單數(shù)量同比增加15%；均值間夜價(jià)錢升高20%。

2月份，木鳥民宿服務(wù)平臺(tái)民宿客棧訂單信息做到2022年2月的3.43倍，做到2019年2月的3.61倍；近一周（2.22-2.28）增加樓盤量較過年前一周翻番。

訂購(gòu)風(fēng)潮不斷，民宿主自信心修復(fù)

美團(tuán)民宿業(yè)務(wù)部經(jīng)理?xiàng)钔?duì)全媒派表明，在美團(tuán)民宿上，海南、云南、西安這些區(qū)域在春節(jié)周期時(shí)間里都迎來預(yù)定高峰期，春節(jié)后國(guó)內(nèi)各地民宿預(yù)定關(guān)注度都陸續(xù)上升。之前因?yàn)橐恍┍热绻珓?wù)員報(bào)考的自主性主題活動(dòng)，很多學(xué)生也集中化挑選訂民宿復(fù)習(xí)備考。

春節(jié)后也已經(jīng)很多民宿主聯(lián)絡(luò)大眾點(diǎn)評(píng)線民宿客棧，全新上線樓盤從平方根提高而言東部沿海會(huì)多一些，但從年增長(zhǎng)率來講，中西部農(nóng)村則更高一些。

除了一些新業(yè)主的加持，很多老小區(qū)業(yè)主還在擴(kuò)展屋子經(jīng)營(yíng)規(guī)模、拆換主題風(fēng)格，疫情防控期間停業(yè)的特色民宿也已陸續(xù)修復(fù)。

楊威介紹道，上年10月、11月期內(nèi)，一些民宿主為了能轉(zhuǎn)讓民宿客棧乃至舍棄轉(zhuǎn)讓金，僅需新接任的居民然后付房租就能。而如今，房東社區(qū)內(nèi)大伙兒討論的話題逐漸從出讓民宿客棧到了解哪兒有房子能夠租。

木鳥民宿創(chuàng)始人兼CEO黃越接納全媒派采訪的時(shí)候一樣表明，現(xiàn)階段軟件上民宿預(yù)定已超過2019年的水準(zhǔn)。盡管周期性很強(qiáng)的民宿客棧，比如大草原仍然需要等候7、8月，但整體季節(jié)性早已合乎民宿主的期望，甚至超出預(yù)算。

途家民宿供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)主管蘇旭武對(duì)全媒派表明，如今在途家軟件上總體訂單數(shù)量、間夜量和消費(fèi)價(jià)格都呈上升趨勢(shì)。在其中休閑度假和旅游型例如三亞、大理、麗江漲幅比較強(qiáng)烈，以前偏少被重視的西雙版納的民宿客棧早已漲到訂購(gòu)前五。商務(wù)型和不是很受歡迎旅游景點(diǎn)比如武漢主要表現(xiàn)則相對(duì)穩(wěn)定，并未徹底恢復(fù)。途家近期在武漢調(diào)查的過程當(dāng)中了解到了，本地腹部以上房東住房率早已可以達(dá)到70%之上，民宿主針對(duì)客流量的修復(fù)懷有自信心。

黃越表明，三年新冠疫情出來，民宿市場(chǎng)親身經(jīng)歷了一波水之夢(mèng)。民宿旅游因?yàn)樽饨鹫颊w上的經(jīng)營(yíng)成本占比比較低，破產(chǎn)倒閉率相對(duì)較低。而城市民宿剛好相反，總體經(jīng)歷過2020年4月，2021年2月和2022年5月三波破產(chǎn)倒閉小高峰。

在這里三個(gè)節(jié)點(diǎn)上，還有很多民宿主堅(jiān)持不下去逐漸售賣，甚至還有賣不掉的，把房間里的機(jī)器拆開，賣電視機(jī)、床墊子等。

可是最近一段時(shí)間，特別是在是以12月底至今，民宿轉(zhuǎn)讓銷售市場(chǎng)變成供小于求，甚至出現(xiàn)溢價(jià)收購(gòu)的現(xiàn)象?？傮w來看，在全球疫情低點(diǎn)時(shí)，民宿出售折扣優(yōu)惠能夠打進(jìn)七折，但是現(xiàn)在售賣價(jià)格對(duì)比一般價(jià)格會(huì)出現(xiàn)10%到15%的上調(diào)。

黃越見到木鳥新開業(yè)樓盤審批的工作量擁有明顯提升，尤其是城市民宿。后臺(tái)管理也有民宿主評(píng)論了解為何審批速率那么慢，多半是因?yàn)樾路吭疵驮鲈斐闪艘欢ǖ膸?kù)存積壓。

新開民宿中，民宿旅游因?yàn)檠b修費(fèi)用高，為了盡快開張，出讓比較多，城市民宿小區(qū)業(yè)主則新交房比較多。由于部分地區(qū)房租下挫，而且城市民宿裝修時(shí)間比較短，運(yùn)營(yíng)2到3年之后房子設(shè)備也會(huì)比較老舊，與其說收購(gòu)后翻修，比不上新拿毛坯房開展室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。

蘇旭武表明，因?yàn)橐咔榉揽仄陂g銷售市場(chǎng)人氣值低，一些城市疫情監(jiān)管嚴(yán)苛等多種因素，比如北京、武漢這樣的城市樓盤下降較嚴(yán)重，途家平臺(tái)中樓盤總數(shù)大約是10%到20%的損失。而疫情結(jié)束后，平臺(tái)中樓盤量有了很大的提高，計(jì)劃到3月以后增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)會(huì)越來越明顯。在其中沿海城市有樓盤基本的大城市會(huì)很快提高下去，像西雙版納這種新起休閑度假銷售市場(chǎng)還會(huì)增粉比較快。

行業(yè)洗牌，將來何去何從

蘇旭武提及，民宿客棧從業(yè)人員在疫情防控期間經(jīng)歷了沉積，留下游戲的玩家技術(shù)專業(yè)并具備一定整體實(shí)力。從行業(yè)角度來講，新冠疫情影響了小伙伴們的出行習(xí)慣性，疫情防控期間周邊旅游銷售市場(chǎng)火爆推動(dòng)大城市周邊民宿提供提高。而疫情結(jié)束后，在此期間淘汰出局很多業(yè)主的度假旅游民宿市場(chǎng)將持續(xù)暴發(fā)。而行業(yè)在逐步恢復(fù)的過程當(dāng)中，消費(fèi)者和房東都想來選擇更強(qiáng)、更具質(zhì)量的房子。

黃越還對(duì)全媒派表明，三年新冠疫情淘汰出局市場(chǎng)中近30%的民宿客棧，留下的民宿客棧在疫情防控期間雖然也有虧本，但是并不是如大伙兒想象中的一點(diǎn)收益也沒有。去掉疫情反復(fù)暴發(fā)階段，每一年總是會(huì)有好多個(gè)月是民宿經(jīng)營(yíng)情況很不錯(cuò)的。

“民宿客棧的確親身經(jīng)歷了一波磨練，這便好像成年禮，留下的都是抗風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)”，黃越說。

這三年平臺(tái)型公司也是有相繼退場(chǎng)，木鳥一樣經(jīng)歷過非常嚴(yán)重的考驗(yàn)。顧客訂購(gòu)民宿客棧時(shí)與屋主收取10%傭金是木鳥唯一的固定收入，但疫情防控期間訂單信息下降，特別是2020年初，服務(wù)平臺(tái)為顧客退返了上千萬訂單，嚴(yán)重?fù)p失。

可是如以前常說，民宿市場(chǎng)并非全年度低谷期，銷售業(yè)績(jī)比較好的好多個(gè)月足夠支撐點(diǎn)電商平臺(tái)運(yùn)營(yíng)，木鳥的投資者所賦予的資金扶持也幫助平臺(tái)度過最艱難的階段。

但是，也是有權(quán)威專家針對(duì)民宿市場(chǎng)火爆現(xiàn)況會(huì)不會(huì)缺乏活力表明憂慮。產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢管理公司景鑒中國(guó)智庫(kù)創(chuàng)辦人周鳴岐對(duì)全媒派表明，間距徹底放寬剛完兩個(gè)多月，現(xiàn)階段數(shù)據(jù)信息面還無法做為未來發(fā)展趨勢(shì)的判斷證明。

周鳴岐預(yù)估，受住戶消費(fèi)水平下滑的危害，2023年不論是大消費(fèi)或是度假旅游，銷售市場(chǎng)總產(chǎn)量相較于2019年都是會(huì)大幅度委縮。今年春節(jié)假期是三年來第一個(gè)可正常的外出的假期，會(huì)有一定的庫(kù)存積壓要求釋放出來。但2023年春節(jié)假期的車流量仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于疫前2019年同時(shí)期，全國(guó)各地貨物運(yùn)輸總產(chǎn)量降低46.4%，在其中鐵路線降低16.9%，民航降低28.4%。

從三年中無疫情間斷性修復(fù)對(duì)比來看，“修復(fù)彈力”逐漸減少，因而領(lǐng)域挫裂需要一段時(shí)間來恢復(fù)。周鳴岐提議銷售市場(chǎng)再次注意到5、6月，可以更好的看得出真正身體情況。

楊威對(duì)全媒派表明，疫情結(jié)束后，用戶需求的恢復(fù)，對(duì)民宿行業(yè)整體上的運(yùn)營(yíng)能力提出新的規(guī)定。民宿客棧服務(wù)項(xiàng)目從酒店住宿擴(kuò)展到感受娛樂，開始與露宿、采收等周邊新項(xiàng)目結(jié)合。房東逐漸更重視提高顧客的體驗(yàn)感，花費(fèi)大量資源與精力來優(yōu)化平臺(tái)，產(chǎn)生獨(dú)特活動(dòng)的主題特點(diǎn)，比如團(tuán)隊(duì)拓展、親子互動(dòng)、狂歡派對(duì)等。