掃一掃
下載數(shù)字化報(bào)APP
【環(huán)宇奇聞】
小編個(gè)人見解,房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新模式其實(shí)就是需求導(dǎo)向中的供需配對(duì),普通百姓必須什么房子,那么就供貨什么房子。
李宇嘉
最近,關(guān)鍵明確提出,加快建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)新機(jī)遇方式,作為前綴是“加快建設(shè)”,并非以前的“著力打造”。由此可見,局勢(shì)已經(jīng)形成了逐步推進(jìn),解房地產(chǎn)業(yè)之憂,只有創(chuàng)新模式了。
那樣,針對(duì)什么是新方式,業(yè)界說法不一。但是,針對(duì)舊模式是什么,或要消除哪些,業(yè)界基本形成了清晰的認(rèn)知,例如消除“土地出讓、建房子、賣房子、土地出讓”簡單地要素投入,消除“高投入、資金回籠、高杠桿”的資本運(yùn)營招數(shù),消除商住樓一家獨(dú)大、保障性住房渺小的提供局勢(shì)等。但豎起哪些、如何豎起來,如同瞎子摸象,例如現(xiàn)房銷售、租購并舉,打造出“新房子”等,沒法具象化成輪廓分明的一體。
小編個(gè)人見解,房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新模式其實(shí)就是需求導(dǎo)向中的供需配對(duì),普通百姓必須什么房子,那么就供貨什么房子。有些人說,現(xiàn)在是需求導(dǎo)向的呀!房地產(chǎn)商也在做客戶研究,新一代商品,面對(duì)用戶需求的房子設(shè)計(jì)及配套(高層得房率、學(xué)士學(xué)位、新材料等)之間的競爭卷到極致;年青人租房子多,各種租賃公寓(保租房子、長租房、個(gè)人租賃房)一應(yīng)俱全、豐儉由君,同樣在需求導(dǎo)向下推動(dòng)。
可是,假如注意到市場(chǎng)需求的“大多數(shù)人”,房市時(shí)下的窘境實(shí)質(zhì)上是消費(fèi)力不足導(dǎo)致的“要求失衡”難題。換句話說,目前的高房價(jià)、高房租的供給結(jié)構(gòu)下,大多數(shù)人付款不了。用重大會(huì)議的解釋講,便是“有效需求不足”。需求導(dǎo)向中的供需配對(duì),具體說來主要是基于“人房地錢”因素合理配置和穩(wěn)步發(fā)展,以自我定房、以房定地、以地定錢,供貨必須并且能收取的“新房子”。
備受重視的配股型保障性住房是一個(gè)好的“手術(shù)切口”。最近,新一輪安置房建設(shè)運(yùn)行,配股型是核心。主要特點(diǎn)是土地劃撥供貨、保本微利市場(chǎng)銷售、封閉式運(yùn)轉(zhuǎn)(只能賣給政府或滿足條件的群體)、對(duì)于工薪族和各類人才。土地劃撥保證保本微利(房子價(jià)格僅有產(chǎn)品房子價(jià)格一半左右),封閉式運(yùn)轉(zhuǎn)防止對(duì)沖套利、防止沖擊性商住樓,工薪族和人力資源是要求行為主體。
這一制度管理非常全面。什么人需房屋、必須什么房子是清楚的,即落腳城市沒多長時(shí)間的打工族和人力資源是要求行為主體,充分考慮他們的收入市場(chǎng)前景與就業(yè)預(yù)估,他們需要的是價(jià)錢足夠低房子。特別注意的是,因?yàn)楦鞯胤績r(jià)都是在下滑,有些較高些下滑近半,再加上市場(chǎng)中房子供給量大、一部分無法交房乃至爛尾樓,購房管理決策推遲,分時(shí)租賃早已產(chǎn)生。除開價(jià)格低,還需要吸引人。
這便是質(zhì)量一定要好,所謂品質(zhì)高,并不是著力打造豪宅別墅,而是要看齊附近的商品房質(zhì)量和配備,做到及時(shí)交貨、交貨品質(zhì)和推廣的一樣,公立文化教育、醫(yī)療和都具有。為什么要注重這一?大家想想,現(xiàn)階段收益就業(yè)形勢(shì)、房市預(yù)估同時(shí)劣勢(shì),目前市面上房子大把,甚至還在爆跌,這種房屋也有封閉式流轉(zhuǎn)的“缺陷”。假如質(zhì)量沒什么誘惑力,就算房價(jià)低,估計(jì)都難賣得出去。
因此,配股型保障房成為真正的新模式的一個(gè)著力點(diǎn),就必須要有質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn),乃至質(zhì)量還需要稍高于附近商住樓,以質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn)抵充一切不利條件,才能真正實(shí)現(xiàn)需求導(dǎo)向和供需配對(duì)。那么演練得話,全看全國各地主政者高度重視是否了。本人一直號(hào)召,這種房子參照去化高的剛需型新樓盤特點(diǎn),一定要在核心區(qū)亦可出行范圍之內(nèi)次核心區(qū)劃轉(zhuǎn)供地,才能達(dá)到動(dòng)不動(dòng)變成。
現(xiàn)在來看,全國各地或是重視程度不夠,擔(dān)憂危害商住樓、沖擊性土地收入。如此一來,也許不會(huì)把一些好土地取出來,質(zhì)量也難以匹敵商住樓。假如新一輪安置房建設(shè)出去項(xiàng)目,并沒有讓我們看到應(yīng)該有的誠意,或深陷傳統(tǒng)式保障性住房的第一印象:質(zhì)量如出一轍,后面無法得到維修的中低收入產(chǎn)業(yè)區(qū),便會(huì)領(lǐng)引什么是不買賬了。最重要的是,錯(cuò)過這一“手術(shù)切口”撬起新模式的新機(jī)遇(這一點(diǎn)在保租房子布署上已經(jīng)有例子)。因此,創(chuàng)新模式不缺少經(jīng)典設(shè)計(jì),缺的就是實(shí)行,這才是真正新模式的重要。
(作者系廣東省住房政策分析核心首席研究員)
報(bào)志愿專欄文章僅供參考作者個(gè)人觀點(diǎn),所以。
未經(jīng)數(shù)字化報(bào)網(wǎng)授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
特別提醒:如內(nèi)容、圖片、視頻出現(xiàn)侵權(quán)問題,請(qǐng)發(fā)送郵箱:tousu_ts@sina.com。
風(fēng)險(xiǎn)提示:數(shù)字化報(bào)網(wǎng)呈現(xiàn)的所有信息僅作為學(xué)習(xí)分享,不構(gòu)成投資建議,一切投資操作信息不能作為投資依據(jù)。本網(wǎng)站所報(bào)道的文章資料、圖片、數(shù)據(jù)等信息來源于互聯(lián)網(wǎng),僅供參考使用,相關(guān)侵權(quán)責(zé)任由信息來源第三方承擔(dān)。
數(shù)字化報(bào)(數(shù)字化商業(yè)報(bào)告)是國內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新門戶網(wǎng)站,以數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展為中心,融合數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,聚焦制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型,致力為讀者提供最新、最權(quán)威、最全面的科技和數(shù)字領(lǐng)域資訊。數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體,不提供新聞信息服務(wù),提供商業(yè)信息服務(wù);
商務(wù)合作:Hezuo@www.pxdjw.cn
稿件投訴:help@www.pxdjw.cn
Copyright ? 2013-2023 數(shù)字化報(bào)(數(shù)字化報(bào)商業(yè)報(bào)告)
數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體,不提供新聞信息服務(wù),提供商業(yè)信息服務(wù)
浙ICP備2023000407號(hào)數(shù)字化報(bào)網(wǎng)(杭州)信息科技有限公司 版權(quán)所有浙公網(wǎng)安備 33012702000464號(hào)