證券日報編寫 臧曉松
4月2日，無錫梁溪城市發(fā)展集團有限責任公司（下稱“梁溪城發(fā)集團”）發(fā)布聲明稱，為了支持改善性買房需求，提高市民居住品質，發(fā)布正在銷售商住樓“新舊置換”業(yè)務流程。企查查數據表明，梁溪城發(fā)集團大股東為梁溪區(qū)市人民政府國有資產經營事務中心。
“新舊置換”實際如何實施？根據公告，在梁溪區(qū)范圍之內實施梁溪城發(fā)集團做為特定行為主體復購住戶總量二手商品住宅，群眾在梁溪城發(fā)集團下級控投在售項目購買普通商品住房。
本次“新舊置換”也有一定的限制標準。在其中，總量二手商品住宅須坐落于梁溪區(qū)，應具備真實可靠的房屋產權證明（不包含私房寫真、商住兩用、商辦樓），以確保房產權屬清楚，不會有質押、質押貸款、貸款擔?；虮徊榉獾绕渌荒芨鼡Q情況。
此外，更換樓盤須一對一，即一套總量二手商品住宅更換一套新房子，總量二手商品住宅總價格需不超過新買房源總價的60%。
公告稱，第一批次“新舊置換”商住樓項目有：熙悅春秋季（一部分住房）、玖禮檀樾（所有住房）、錦尚天華（所有住房）、望山樾（所有住房）、云端詩悅（所有住房）。第一批次“新舊置換”配額為200名。
據統(tǒng)計，更換用戶需要持本人身份證、總量二手商品住宅房產證原件到各個意愿以舊換新在售項目運營中心報考，填好《存量商品房置換申請表》，并繳納意向金1萬余元。經梁溪城發(fā)集團審核通過后合乎更換要求的總量商住樓，依據“新舊置換”業(yè)務流程需要提供和簽定有關公文。
2023年3月，無錫發(fā)布“錫十條”，將普通商品住房庫存量較高、去化周期比較長的限購區(qū)域調節(jié)屬于非限購區(qū)域，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的那一部分街道社區(qū)，及其錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等調節(jié)屬于非限購區(qū)域， 調整，無錫市僅經濟開發(fā)區(qū)實行限購政策。
證券日報·e企業(yè)編寫留意到，商住樓“新舊置換”并不是無錫市創(chuàng)新。之前江蘇省內已經有南通市、南京市、連云港市、揚州市等多地發(fā)布“新舊置換”現行政策。
4月1日，鄭州市房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。明確指出，2024年鄭州目標完成二手住房“賣舊買新、新舊置換”1萬件。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向證券日報·e企業(yè)編寫表明，“新舊置換”歸屬于最近幾年各地創(chuàng)新政策，目的在于合理做大做強二手房，推動“一二手房連動”，“這就說明全國各地針對‘新舊置換’現行政策越來越注重，適用愈來愈科學與系統(tǒng)軟件”。
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