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閻岳
在今年的,全力以赴拼經(jīng)濟下,“提升住房消費”成全國各地經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展的重要事宜。住房貸款做為每家銀行業(yè)最優(yōu)秀的同業(yè)業(yè)務(wù)之一,他們自然就會盡其所有做大這一“生日蛋糕”,包含有金融機構(gòu)發(fā)布接力貸、協(xié)力貸等方式,引起市場關(guān)注。小編認(rèn)為,不論是接力貸或是協(xié)力貸,都不可成為主流,提升住房消費也是需要在金融確保、買房便捷、讓利于民等多個方面多花心思。
金融業(yè)確保是提升住房消費的“主心骨”。中央銀行在剛舉行的2023年金融體系工作會議上注重,要“安全監(jiān)測剖析房地產(chǎn)業(yè)邊際變化,因城施策執(zhí)行好差異化住宅貸款政策……促進房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展方式有序推進?!边@表明在保交樓和提升住房消費層面,將來一段時期,金融業(yè)保障體系將保持一定幅度。
從另一個角度觀察,提升住房消費首先控住房地產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”以后,穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)個人信用、穩(wěn)系統(tǒng)軟件的作用早就在房地產(chǎn)業(yè)有所體現(xiàn),中國統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個一二線城市商品房市場價格變化情況也證明房地產(chǎn)業(yè)慢慢穩(wěn)中有進。這有助于消除剛度和改善房買房者觀望情緒和顧慮,為下一步住宅市場潛力釋放出來給予適合的大環(huán)境。
在金融保障到位且強有力的前提下,讓利于民,躋身提升住房消費的“推進器”。買房的資本成本不斷下降、稅金進一步降低、優(yōu)惠政策有所增加,全國各地和有關(guān)部門上線的這種讓利于民的舉措,讓剛度和改善房買房者感受頗深。在“因城施策”和新最新房貸政策帶領(lǐng)下,近年來已經(jīng)有多個地方通過降低首套房利率、調(diào)整優(yōu)化首套房貸款可用規(guī)范、提升住宅公積金貸款額度、補助稅金等舉措提升住房消費?,F(xiàn)在有的大城市首套房利率最少已可按照3.7%實際操作,較二年前下降200個百分點之上。銷售市場較為一致的期望是,將來存款基準(zhǔn)利率依然存在進一步下降空間,待到政策落實之際,買房者買房成本費又有非常可觀的降低。
買房成本在降低,買房便捷水平的提高,就很有可能轉(zhuǎn)化為提升住房消費的“金屬催化劑”。新購住房階段各種對策的改善,二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”制度的慢慢擴面,住宅交易中間商效率的提升,這種均為買房者提供了便利,買房感受有了很大改進。但提升住房消費的大背景下,近期出現(xiàn)了“房貸提前還款難”狀況,其形成的原因之一就是銀行業(yè)金融業(yè)服務(wù)態(tài)度不好。對于此事,中國人民銀行、銀監(jiān)會2月9日舉辦一部分銀行業(yè)交流會,規(guī)定銀行業(yè)加強客戶至上的發(fā)展理念,保證顧客合法權(quán)利,改善提高服務(wù)質(zhì)量,按合同約定搞好顧客提前還貸服務(wù)保障工作。銀行業(yè)早已下手處理“房貸提前還款難”難題。買房者有貸款和提前還房貸的權(quán)力,在合規(guī)管理前提下,有關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提升審批效果,強化服務(wù)意識,為買房人給予盡可能多地便捷,每一個環(huán)節(jié)更有效率一點、多做一些,實際上是在為提升住房消費做出貢獻。
各安其居而樂其業(yè)。這也是普通百姓秉持著的人生箴言之一。現(xiàn)階段,房地產(chǎn)業(yè)早已轉(zhuǎn)為處理“怎么樣”的發(fā)展階段,更多改善房要求涌現(xiàn)出來,這就需要產(chǎn)業(yè)鏈上的各個階段開展優(yōu)化提升,為買房者解決困難、提供幫助,只有這樣才可以讓提升住房消費更強奏效,從而促進經(jīng)濟完成質(zhì)全面提升和量有效提高。
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