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本報(bào)訊記者李正
據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”2月20日信息,江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒布了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》(通稱《通知》)?!锻ㄖ芬还灿?條措施,對放開新房購買標(biāo)準(zhǔn)、健全二手房交易現(xiàn)行政策、激勵優(yōu)秀人才跟多孩家中買房等各個方面進(jìn)行調(diào)整。
具體而言,《通知》中深受市場關(guān)注內(nèi)容之一,是確立在城區(qū)新購改善房的,其原來住宅獲得不動產(chǎn)權(quán)證書就可以掛牌交易。據(jù)了解,原規(guī)定為“在城區(qū)范圍之內(nèi)戶口農(nóng)村居民有著第二套住房或以上、非城區(qū)范圍之內(nèi)戶口農(nóng)村居民有著第一套住房及以上,自房屋網(wǎng)簽生效日滿3年可掛牌交易?!?/p>
對于此事,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表明,《通知》的該項(xiàng)要求表明限售政策也為改善房要求釋放出來“讓座”,即只要是有改善房的合同協(xié)議,將無需適用限售政策。
《通知》第一條確立,激勵在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生孕二孩或以上家中在城區(qū)買房,有關(guān)人員不會再實(shí)行限購房政策。據(jù)記者了解,2022年5月份,揚(yáng)州市市住建局公布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》確立,在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生孕二孩或以上家中在城區(qū)買房的,并不可用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)限購房政策。
“《通知》里的上述內(nèi)容,便是確立揚(yáng)中市全方位限購解除現(xiàn)行政策,這也意味著以往階梯性的放松限購現(xiàn)行政策,直接進(jìn)到全面取消的時期?!眹?yán)躍進(jìn)表明。
除此之外,《通知》第三條明確提出,推行新派發(fā)首套住房盈利性個人住房貸款利率現(xiàn)行政策動態(tài)管理常態(tài)化,分階段將我市首套住房盈利性個人住房貸款利率的低限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整至LPR-50BP。業(yè)界廣泛認(rèn)為,揚(yáng)州市首套房貸的利率下限會由以前的“最少4.1%”下調(diào)至“最少3.8%”。
“《通知》確定了創(chuàng)建年利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制,首套房貸利率低限要降。”嚴(yán)躍進(jìn)表明,該項(xiàng)要求表明現(xiàn)階段相近揚(yáng)州市等多地,已經(jīng)充足用足用好央行標(biāo)價(jià)管理權(quán)限現(xiàn)行政策,目地主要目的是減少買房成本費(fèi)。
從銷售狀況來說,揚(yáng)中市2022年二手房市場并不是很好,好幾個月市場價(jià)格發(fā)生同比下降。中國統(tǒng)計(jì)局資料顯示,揚(yáng)州市2022年12月份二手住宅市場價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,減幅與11月份同樣。全年度二手住宅市場價(jià)格環(huán)比上漲的是3月份和7月份,分別是0.4%與0.5%,其他10個月降低,減幅比較大4月份1.2%,其次為2月份0.6%。從全年度二手住宅市場價(jià)格同比情況看,1月到7月份物價(jià)指數(shù)波動調(diào)節(jié)非常明顯,8月份逐漸力度慢慢平穩(wěn)。
廣東省住房政策研究核心首席研究員李宇嘉表明,伴隨著《通知》視頻的貫徹執(zhí)行,必定會與此前的房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策密切配合。揚(yáng)州市歸屬于長三角區(qū)域較為最核心的大城市,市場體量也非常大,在房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策逐漸充分發(fā)揮法律效力后,預(yù)估本地二手房市場將于三季度邁入好一點(diǎn)的恢復(fù)。
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