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本報(bào)訊記者彭妍
“前一陣壓根就沒(méi)搶到提前還貸信用額度,預(yù)定都約不上。如今信用額度放寬,千辛萬(wàn)苦在機(jī)構(gòu)App上報(bào)名成功,但還款日早已排到4月份?!庇凶》抠J款顧客告知《證券日?qǐng)?bào)》新聞?dòng)浾摺?/p>
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,最近一段時(shí)間,包含北京市、上海市、杭州市等地區(qū)大部分銀行房貸提前還款預(yù)定困難的問(wèn)題已顯著減輕,但等待的時(shí)間似乎并沒(méi)有明顯減少,大部分還需等候2個(gè)月之上。
金融機(jī)構(gòu)提升提前還貸服務(wù)項(xiàng)目
前不久,中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)舉辦一部分銀行業(yè)交流會(huì),規(guī)定銀行業(yè)加強(qiáng)客戶至上的發(fā)展理念,保證顧客合法權(quán)利,改善提高服務(wù)質(zhì)量,按合同約定搞好顧客提前還貸服務(wù)保障工作。大部分銀行已經(jīng)向子公司下發(fā)文件,規(guī)定加強(qiáng)客戶至上的發(fā)展理念,十分重視消費(fèi)權(quán)益保護(hù),快速響應(yīng)顧客還貸需求,改善提高服務(wù)質(zhì)量,加速解決庫(kù)存積壓申請(qǐng)辦理,按合同約定搞好提前還貸服務(wù)項(xiàng)目。
《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到,北京市很多銀行已經(jīng)完成了適當(dāng)調(diào)整。許多銀行可預(yù)定等待的時(shí)間大大縮短,盡量把顧客的具體還錢(qián)時(shí)長(zhǎng)移位。
工商銀行北京市豐臺(tái)區(qū)某分行個(gè)貸單位工作員向《證券日?qǐng)?bào)》新聞?dòng)浾咴敿?xì)介紹,面對(duì)客戶提前還貸的訴求,這家銀行正根據(jù)客戶的還貸種類積極主動(dòng)商議顧客的還貸時(shí)長(zhǎng)。就目前的情況看,提前還房貸一般要提前2個(gè)月的時(shí)間也向銀行預(yù)約,而過(guò)去則要提前3個(gè)月?,F(xiàn)階段預(yù)定得話更快也需到4月份才能申請(qǐng)還款。
除此之外,上海市、杭州市等地區(qū)一部分銀行提前還款預(yù)定周期時(shí)間太長(zhǎng)等諸多問(wèn)題也得到緩解。以上海為例子,好幾家銀行提前還款排隊(duì)時(shí)間有一定減少?!艾F(xiàn)階段提前還貸預(yù)定批款,仍應(yīng)提前一兩個(gè)月的時(shí)間也向銀行預(yù)約?!鄙虾J幸患覈?guó)有銀行某分行工作人員告訴記者。
上海市另一國(guó)有銀行某分行個(gè)貸經(jīng)理表明,針對(duì)近期心急還貸而且有突發(fā)情況的用戶,銀行可切實(shí)解決,分配房貸提前還款。實(shí)際情況可以咨詢貸款經(jīng)理。
除一線城市外,建設(shè)銀行杭州市某分行的銀行信貸工作人員告訴記者,以前提前還房貸必須線下推廣預(yù)約登記,需要一定的時(shí)間審核。如今網(wǎng)上對(duì)外開(kāi)放信用額度,預(yù)定更快可在4月份申請(qǐng)辦理提前還房貸,而之前,這家銀行線下預(yù)約提前還房貸早已備案到5月份、6月份。
“房貸提前還款”切不可落入陷阱
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,現(xiàn)階段,因?yàn)榉抠J提前還款得人有所增加,有非法中介公司誘發(fā)貸款人用貸款利息低的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸更換年利率相對(duì)性強(qiáng)的存量房貸,聲稱能夠“過(guò)橋貸款央行降息”。
金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)注意到提前還房貸和過(guò)橋貸款風(fēng)險(xiǎn)性。此前,遼寧省銀保監(jiān)局發(fā)布了關(guān)于提前還房貸或過(guò)橋貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范稱,隨著我國(guó)對(duì)中小企業(yè)扶持力度的增加,經(jīng)營(yíng)貸款年利率持續(xù)下滑,現(xiàn)在社會(huì)出現(xiàn)一些違反規(guī)定“貸款中介公司”,以“貸款利息低”“時(shí)限長(zhǎng)”“極速放款”為理由,欺騙消費(fèi)者借“過(guò)橋貸款”提前還款“住房貸款”,再申請(qǐng)辦理“信用貸款”“個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸”償還過(guò)橋貸款,進(jìn)而牟取巨額中介機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)過(guò)橋費(fèi)用,與此同時(shí)使消費(fèi)者深陷違反規(guī)定過(guò)橋貸款等各方面的風(fēng)險(xiǎn)性當(dāng)中,甚至還要負(fù)刑事責(zé)任。
易居研究院中國(guó)智庫(kù)核心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō),最近全國(guó)各地提前還房貸的操作顯著增加,在很大程度上還對(duì)銀行的信貸業(yè)務(wù)增添了沖擊工作壓力。當(dāng)?shù)卣芮嘘P(guān)注該類狀況,特別是在一定要預(yù)防這其中的金融的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí),以上現(xiàn)行政策針對(duì)全國(guó)各地其他地區(qū)也有很好的啟迪實(shí)際意義,最少全國(guó)各地要積極科學(xué)研究最近提前還房貸內(nèi)容,區(qū)別有效總和不合理、合規(guī)和不合法的,進(jìn)一步做好提前還房貸相關(guān)的工作。
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