本報訊記者吳艷新
見習記者陳瀟
2月11日,有媒體報道,廣西南寧市好幾個新樓盤聲稱“房屋按揭貸款年紀時限可延至80歲”,目前有很多銀行在實施。
對于此事,多名南寧市當?shù)貥潜P出售工作人員向《證券日報》新聞記者確定了這事?!澳苜J款到80歲,但最多貸款期限或是30年,除此之外還要看資產收入銀行流水狀況?!币晃粻I銷人員表明,“如今南寧市應該有房的幾乎都有了,購房的基本都是改善型要求,因此成年人群較多,借款到80歲現(xiàn)行政策,我覺得是適宜目前現(xiàn)狀的?!?/p>
“延長到80歲的意思也就是說50歲以前的人有機遇可以全額貸,針對這部分人群而言,是一個比較好的信息。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者說。
廣東省住房政策研究核心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者說,因為“房住不炒”等核心理念逐漸深得人心,近些年購房人的年齡在增加,即40歲才購房。那樣,依照從前的現(xiàn)行政策,好多人不大可能借款30年,從而首付款工作壓力也會增加,但該出臺政策對年齡偏大買房者,有一定推動作用。
“另一方面,現(xiàn)階段更換需求強烈,但是很多人手里的那一套并沒有賣,再買一套得話,實際上壓力比較大?!崩钣罴伪砻?,該政策能有效緩解一部分更換群體的首付工作壓力。
貝殼研究院數(shù)據(jù)表明,關鍵50大城市改進買房占有率由2020年的26%提升到2022年的30%,在其中35歲-45歲買房人群要以改進生理需求為主導的關鍵群體。
“自去年房地產貸款占新增貸款比例來說,住戶貸款買房子的積極性并不是很高,因此各種各樣現(xiàn)行政策都是為提升大伙兒買房子的主動性。”李宇嘉表明。
目前為止,包含大唐地產、龍光地產、星光房地產、綠地地產等南寧市好幾家房企的有關營銷推廣責任人均稱已知悉此項現(xiàn)行政策,某些地產商已經確定“已經在跟蹤”,最近集團旗下好幾個主力軍新樓盤將和合作金融機構發(fā)布相近最新房貸政策。
另據(jù)掌握,南寧市現(xiàn)階段整體上的購房新政策也相對寬松,首套房首付比例是20%,首套房貸利率為3.7%,再累加本次貸款期限的增加,可以這么說現(xiàn)行政策端是誠意十足。
但也有南寧市當?shù)貥I(yè)務員告訴記者,針對貸款期限延期的現(xiàn)行政策并不是所有人都可用,一部分群體還要親屬做擔保人。
“時下,全國各地都是在全力支持房市,現(xiàn)行政策正在形成累加,對供應端提升支撐點幅度。單從某一現(xiàn)行政策,實際效果并不是很大,時下一切一個城市的房市,已經沒一招鮮的相關政策了。即使是限購政策撤出、利率降低,也難以讓房市快速回暖。一定要多種多樣現(xiàn)行政策累加,務實創(chuàng)新。”李宇嘉表明。
“實際上,從群眾要求角度來說,買房需求一直存在,而且有希望。一方面人均收入仍有待加強,更為關鍵的是,好品質、好物業(yè)、好配套設施,并且能夠長久地日常維護維持的新房子很少。因此,對房地產開發(fā)商而言,也是新的磨練。不會再根據(jù)從前的資金回籠追求完美更多的盈利,而是用運營服務為基本方針,落入業(yè)主滿意度上邊?!崩钣罴伪砻?。
“因此,關鍵在于政府部門各類公共文化服務整體規(guī)劃能及時和落地式,房地產商房子和物業(yè)質量能堅持不懈,那樣才能達到大家的需求?!崩钣罴伪砻?。
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