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證券日?qǐng)?bào)編寫 張達(dá)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局昨日公布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,明確提出要?jiǎng)?chuàng)建大城市房地產(chǎn)金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制,立即判斷當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)形勢(shì)和房地產(chǎn)金融要求,協(xié)調(diào)解決的房地產(chǎn)金融中存在的困難和問(wèn)題。
《通知》明確提出,指導(dǎo)各地及以上的大城市創(chuàng)建由城市政府部門主抓住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng),所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融業(yè)監(jiān)管總局內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)等作為領(lǐng)導(dǎo)小組的房地產(chǎn)金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制。聯(lián)動(dòng)機(jī)制要定期開展多方會(huì)商,立即判斷當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)形勢(shì)和房地產(chǎn)金融要求,協(xié)調(diào)解決的房地產(chǎn)金融中存在的困難和問(wèn)題。構(gòu)建政銀企信息交流平臺(tái),促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)匹配。保證金融企業(yè)合法權(quán)利,具體指導(dǎo)金融企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)商一致,依照社會(huì)化、法制化標(biāo)準(zhǔn)自主決策與實(shí)施。
挑選明確適用目標(biāo)層面,《通知》確立,聯(lián)動(dòng)機(jī)制依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、個(gè)人信用、財(cái)務(wù)等狀況,依照公平公正原則,明確提出能夠給予融資支持的建筑項(xiàng)目名冊(cè),向本行政區(qū)域內(nèi)金融企業(yè)消息推送。與此同時(shí),對(duì)存在較大違規(guī)行為、逃廢債金融債務(wù)等情況的房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目,要提醒金融企業(yè)謹(jǐn)慎進(jìn)行授信額度。
《通知》規(guī)定,達(dá)到有效資金需求。銀行依照社會(huì)化、法制化標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定聯(lián)動(dòng)機(jī)制發(fā)送的適用目標(biāo),對(duì)正常投資建設(shè)、質(zhì)押物充裕、資產(chǎn)負(fù)債率有效、第一還款來(lái)源有保障新項(xiàng)目,創(chuàng)建授信額度綠色通道政策,優(yōu)化審批流程、減少審批時(shí)限,積極主動(dòng)達(dá)到有效資金需求;對(duì)投資建設(shè)臨時(shí)碰到困難但資金基本能夠均衡的新項(xiàng)目,不要盲目停貸、斷貸、壓貸,根據(jù)總量延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)節(jié)還貸分配、新增貸款等形式給予支持。與此同時(shí),提升信貸資金封閉式管理,堅(jiān)決杜絕借款資金被侵吞于購(gòu)地或其他投資。
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