李宇嘉(房地產業(yè)杰出科學研究人員、經(jīng)濟學博士)
在今年的春節(jié)假期里,交通出行、度假旅游、消費等經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)創(chuàng)下多年新紀錄。小到一個縣里,都打開了看人海的方式,不論是道路、餐飲店,或是景點和電影院,都人氣火爆。
將數(shù)據(jù)結構化后就能發(fā)現(xiàn),數(shù)以億計、以五六線城市乃至鄉(xiāng)村為代表低線城市被徹底激話。不論是累計票房,或是酒店餐飲訂購,三四線城市作出了最大貢獻。例如,新春佳節(jié)前四日,縣里賓館預訂量同比增加120%,美團平臺五線城市生活服務類日均消費增速為一線銷售市場兩倍;例如,春運期間回鄉(xiāng)熱門旅游城市(如阜陽市、上饒市、信陽市)旅游人次同比增速在50%之上。
數(shù)據(jù)信息其背后的質樸大道理是,消費觀影響了。即使是打工賺錢群體回鄉(xiāng),也需要帶家人出來轉一轉、下一個飯店、住個酒店餐廳,多體驗一番日常生活。而近年來車輛消費下沉、高速公路及國省主干道向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鋪裝、挪動網(wǎng)絡興起,這種硬件與軟件的提升將全國區(qū)縣縣村鏈接起來,織起一張高頻率交流的大網(wǎng)站。一旦消費觀念聚大了的共識,覆蓋14億群體,深入到標準線地區(qū),總體數(shù)據(jù)信息就很可觀了。
因此,始終不要低估有著14億人口的我國潛在性的經(jīng)濟增長生命力。微觀層面的改變,從引起共鳴的影視劇就能看出來。賈鈴的《熱辣滾燙》變成新春佳節(jié)排期電影票房冠軍,本片的英文名字很有趣,叫You Only Live Once(你就只能活一次),充分體現(xiàn)了老百姓自身意識覺醒。非專業(yè)歌手、品牌形象樸實無華的任素汐,在春晚擁有一個獨唱曲舞臺,她演唱的歌曲《枕著光的她》走入平常人了解的生活軌跡,帶給觀眾極強的踏實感。總得來說,今年的春晚與民同樂的香味非常充足。
領導人在新年致辭中寫到,“社會發(fā)展節(jié)奏很快,大家都非常繁忙,工作和生活壓力都很大”。過去的一年,行行在卷、隨處在難、每個人艱辛,不可多得的春節(jié)假期,太需要很簡單、瀟瀟灑灑開心一下。其折射出的小趨勢,便是疫情當下,少點喧囂,多一些真心實意,多一些貼近生活的安穩(wěn)。
因此,從人均消費水平數(shù)據(jù)看,它遵循著這兩年的一貫客觀。今年過年平均度假旅游消費額度比2019年降低10%,假日日數(shù)調整降低21%。并不是什么中國經(jīng)濟衰退,反而是度假旅游消費下沉之后的平均值,是我們真正消費能力的反映?;貧w常態(tài)后,自然也就追求性價比、追尋體驗感受。例如,自駕旅游、回鄉(xiāng)游,全是成本費極小的交易;例如,北方人到東北地區(qū)延吉市,性能上不啻于出境旅游。
這才是真正應該有的、真正的消費場景。過去那種動不動就是實現(xiàn)這個隨意、那一個隨意,因此要廣泛杠桿炒股、透現(xiàn)的過度消費,才是不正常的。假如認可小編這一邏輯性,就不難理解春節(jié)期間的房市了。從數(shù)據(jù)來看的確冷,想一想也很正常,國人都在出行、出行、聚會活動的場景中,誰能關注房市呢?
因而,龍年年初的房市,是最近十幾年來認知度最低一年。一方面是大伙兒沒有時間關心,更為關鍵的是大伙兒對樓市的認識更替了。不論是回鄉(xiāng)的觀感感受,或是聚會活動閑聊的話題,都可以看到以往麻痹大意、過多杠桿炒股的代價,都可以看到現(xiàn)在很多人對樓市的心態(tài)發(fā)生變化。因此,假日售樓部空蕩蕩,就算是最佳選擇,只不過是看一下,不用著急著手。房地產商也很佛系,假日新樓盤零供貨或干脆放假了。
小編近期看了幾個新樓盤,發(fā)覺標價比以前下降許多(有些是暗降)。表面,這反映了房市需求端的付款能力不夠,但本質上,這也是房屋金融屬性褪掉,財運沖動褪掉而相悖。從金融屬性、財運代稱到一般生活消費品,房屋這個變化的跨距太大,體現(xiàn)在樓市上,量價下降在所難免。但是,針對房市未來趨勢,小編并不是太悲觀,從春節(jié)假期的數(shù)據(jù)來看,中國人向往美好生活之內心是非常強烈,“住的好”是幸福生活的必然選擇,因而房市發(fā)展?jié)摿Ψ浅4?,關鍵在于它要回歸定居的本源,不會再異化理論為金融炒作專用工具。
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