證券日報新聞記者 張達
近日,中國人民銀行、銀監(jiān)會對資金支持住房租賃市場持續(xù)發(fā)展的17條措施征詢建議,在其中規(guī)定,重點發(fā)展自持物業(yè)規(guī)范化、產業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展趨勢,不斷完善房屋租賃資金支持管理體系。這是繼上年2月銀監(jiān)會、國家住建部對保障性租賃住房發(fā)展趨勢明確提出資金支持后,金融監(jiān)管部門將資金支持范圍擴大至包含社會化長租房等在內的全部住房租賃市場。不難想象,由于一系列對策的落地,住房租賃市場發(fā)展趨勢有希望加速。
本次公布的房屋租賃“金融業(yè)17條”,主要創(chuàng)建系統化的資金支持管理體系,從租賃房的投入、開發(fā)設計、基本建設、經營和管理等各個環(huán)節(jié)對于企業(yè)提供全方位的資金支持,除開開發(fā)設計建設貸款、租賃房團隊買房貸款、房屋租賃經營貸款等信貸支持外,還拓寬融資渠道,適用企業(yè)發(fā)行公司債券、企業(yè)債券、房屋租賃擔保債券、房地產投資信托股票基金(REITs),及其適用險資等社會各種長期資金項目投資住房租賃市場。
一直以來,租賃房新項目遭遇投資收益率長、資金使用效益低難題,本次創(chuàng)建“投融管退”全環(huán)節(jié)的資金支持管理體系后,也為技術專業(yè)公司提供長久有效的資金扶持,有利于各種行為主體新創(chuàng)建、改造長租房、降低企業(yè)成本房子,而且長期投資、穩(wěn)定經營,合理提升保租房子和社會化長租房供貨,進而處理大都市新市民、年輕人等人群住房難。
伴隨著一系列金融支持政策的落地,在我國住房租賃市場發(fā)展趨勢有希望進一步加速,接踵而來有關風險防控不可或缺。本次房屋租賃“金融業(yè)17條”還對金融業(yè)務邊界、資金運用管理方法、結構化融資自主創(chuàng)新及其住房租賃企業(yè)的經營管理、經營情況、貸款用途等都明確提出監(jiān)管政策,這將有助于住房租賃市場更加規(guī)范持續(xù)發(fā)展。
在我國往往大力推廣住房租賃市場,是由于“租購并舉”的住房制度是中國住房制度改革的重要方位,這一目標早已載入二十大聲明中,可以見得發(fā)展趨勢住房租賃市場的必要性。最近,《求是》雜志發(fā)表了習總書記2022年中央經濟會議里的發(fā)言具體內容摘選,在其中明確提出“處理好新市民、年輕人等住房難,激勵當地政府和金融企業(yè)增加保障性租賃住房提供,探尋長租賃市場基本建設”。本次房屋租賃“金融業(yè)17條”更是對“租購并舉”住房制度目標進一步落實,將有助于房地產業(yè)向新發(fā)展方式有序推進。
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