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證券時(shí)報(bào)記者 吳少龍
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,日前,深交所組織召開房地產(chǎn)行業(yè)市場主體座談會(huì),深入調(diào)研了解房地產(chǎn)支持政策的落地成效和房企生產(chǎn)經(jīng)營、資本運(yùn)作情況及面臨的挑戰(zhàn),聽取相關(guān)房企及中介機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)一步做好政策落實(shí)等意見建議。
與會(huì)房企及中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)相關(guān)支持政策陸續(xù)落地,對(duì)行業(yè)健康發(fā)展起到了積極促進(jìn)作用,切實(shí)增強(qiáng)了市場信心。參會(huì)企業(yè)中萬科、中交地產(chǎn)擬通過再融資分別募集資金150億元、35億元,進(jìn)一步調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu);碧桂園受益于首批“央地合作模式”增信試點(diǎn)項(xiàng)目支持,成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券,進(jìn)一步拓寬融資渠道;招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT成功上市,有效盤活存量資產(chǎn)。從市場表現(xiàn)看,自“第一支箭”落地以來,申萬房地產(chǎn)指數(shù)成份股中超六成公司上漲,兩成房地產(chǎn)成份股近三個(gè)月股價(jià)上漲幅度超10%。從業(yè)績表現(xiàn)看,深市上市房企中近七成公司披露2022年業(yè)績預(yù)告,15家公司預(yù)計(jì)盈利,4家公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利增長,最高預(yù)增超500%,1家公司完成轉(zhuǎn)型,預(yù)計(jì)扭虧為盈,9家公司預(yù)計(jì)虧損收窄,同比增加7家,反映出房地產(chǎn)相關(guān)政策實(shí)施初顯成效。
參會(huì)市場主體圍繞股權(quán)融資、債券融資、公司經(jīng)營、風(fēng)險(xiǎn)化解等進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)交流,并就進(jìn)一步優(yōu)化再融資并購重組制度、提升審核效率,健全房企債券融資機(jī)制、提升投資者參與積極性,推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)等提出建設(shè)性的意見建議。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。深交所將和地方政府、行業(yè)主管部門、國資監(jiān)管部門、市場主體、中介機(jī)構(gòu)等市場各方一道,密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),切實(shí)發(fā)揮好市場組織和平臺(tái)樞紐作用,干實(shí)事,謀實(shí)招,求實(shí)效,鼓勵(lì)房企用好融資并購工具,支持房企拓寬債券募集資金用途,以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動(dòng)產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品,助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,更好地服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。
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