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本報訊記者彭妍
二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”進(jìn)度深受業(yè)內(nèi)關(guān)心。近年來,該政策已經(jīng)從某些示范點進(jìn)到全面啟動的新階段。
《證券日報》新聞記者最近考察了部分城市“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策具體實施情況,從全國各地金融機(jī)構(gòu)的反饋看,交易雙方都是對的這項政策表明認(rèn)同。“自打‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’業(yè)務(wù)流程推出以來,陸續(xù)有顧客來咨詢和申請辦理?!焙脦准毅y行的工作人向記者表示。
自去年逐漸,部分城市率先推出二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策,接著全國各地許多大城市跟蹤。近年來,發(fā)布二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”制度的城市數(shù)量已經(jīng)快速增加。
據(jù)新聞記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,繼濟(jì)南市、深圳市、南京市、蘇州市、西安市、南昌市等地跟蹤后,最近長沙市、鄭州市等地也表明正在研究二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策。
《證券日報》記者在調(diào)研中發(fā)覺,現(xiàn)階段“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”這一模式在實際操作中早已大規(guī)模營銷推廣。新聞記者從以上幾個城市的銀行人員處了解到,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”等有關(guān)政策是近期客戶跟進(jìn)的核心,金融機(jī)構(gòu)已申請幾筆此項業(yè)務(wù)流程。
在最初發(fā)布該政策的濟(jì)南市,本地一部分銀行支行營業(yè)網(wǎng)點工作員對記者表示,現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)已開展這項業(yè)務(wù)辦理,最近來營業(yè)網(wǎng)點申請辦理二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”業(yè)務(wù)流程的用戶較多。
“‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’業(yè)務(wù)流程不論是針對顧客、商家或是整個行業(yè)都是有不可忽視積極意義。”一家國有銀行某分行個人信貸人員表示,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”除開針對商家具備減少步驟、降低成本等直接作用外,并且也協(xié)助顧客降低交易費(fèi)用,顧客不需要額外籌措資金去進(jìn)行墊款。
小白戶房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者說,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”方式,對房地產(chǎn)業(yè)來講,縮減了交易費(fèi)用,提升了二手房交易高效率,提高了二手房市場流通性,針對提升交易人氣值擁有重要意義。
東方金誠頂尖宏觀經(jīng)濟(jì)投資分析師王青接受《證券日報》采訪時表示,執(zhí)行“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策,主要目的是便捷二手房交易,同時還會擴(kuò)張新建商品房市場的需求——賣家售賣住房后,既很有可能購買別的二手房,也有可能進(jìn)到新房子銷售市場。對民眾來講,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”優(yōu)化了二手房交易階段,縮短股票交易時間,尤其是免去了賣家籌款還貸的一個過程,也省掉買家墊付資金的顧忌。
“二手房‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’方式正在成為提升住房消費(fèi)的重要措施。充分考慮年初以來房市仍處于低位工作狀態(tài),緊緊圍繞提升市場的需求,將來會越來越多大城市跟蹤?!蓖跚啾砻?。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計分析,在2022年8月份濟(jì)南市創(chuàng)新發(fā)布二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”交易方式后,目前有超60座城市跟蹤,預(yù)估后面這個模式可以作為二手房交易階段的改善方法在全國范圍內(nèi)營銷推廣。
值得關(guān)注的是,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”產(chǎn)生買賣便捷的與此同時,也會帶來特別注意的安全風(fēng)險。
王青表明,最先,針對賣房子者而言,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”無需還清房貸就出售二手房,但這并不意味著免去了賣房子者還款貸款的義務(wù)——假如出售二手房所得的賬款不能還款住房貸款,賣房子者還需要根據(jù)多種方式籌集賬款。相對于購房者而言,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”減少了交易中資金墊款風(fēng)險性,但還需關(guān)心二手房自身存不存在限制交易等條文。最終,“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”通常要涉及到資金擔(dān)保組織,必須簽署新協(xié)議。相關(guān)的多方都需要認(rèn)真仔細(xì)實際合同文本,避免進(jìn)新合同生效過程中遇到新風(fēng)險性。
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